2026世界杯盘口 招商系中枢高管空降“救火”，南山控股拉开地产整合大幕，夙昔两年累计损失37亿

连亏两年后，深圳老牌国资布景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与处分重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产钞票往复，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及关联债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网露馅，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并辘集多家在港央企共同发起竖立，曾是蛇口校阅怒放的弥留参与者之一。

地产干预退换期，这家老牌劝诱平台也濒临筹划压力。财报露馅，夙昔两年，南山控股累计损失超37亿元。

图片起原：图虫创意

而在上述一揽子往复发布之前，一场大界限的东谈主事变动已最初伸开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管陆续干预中国南山及地产板块中枢处分层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在功绩承压的布景下，招商局集团正发号施令，为中国南山寻找新的长进。

建议“一揽子”往复，预测阐明收益2000万

近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个容颜公司的“一揽子”往复。

凭证公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产劝诱有限公司（以下简称“南平地产” ）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称 “武汉盘龙” ），分辩捏有互助企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中” ）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横” ）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又分辩捏有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋” ）92%和8%股权。

凭证“一揽子”往复计较，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若往复完成，南平地产将通过武汉盘龙曲折全资捏有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家底本的互助企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横计较辘集挂牌出售福建光洋100%股权及关联债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔往复能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横捏有的福建光洋股权及债权能否告成卖出。也即是说，若福建光洋100%股权及关联债权未能通过公开挂牌花式成效转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的关联往复阻隔。

从钞票质地来看，福建光洋现时边临的筹划压力颇大。

福建光洋中枢钞票为福州晋安湖壹号容颜。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横辘集体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原计较投资20.6亿元竖立150米城市地标，并引入万豪酒店。

容颜竖立并不告成。2025年1月，福州市住建局公开复兴称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工陈说，当今处于停工情景。尽管容颜随后被纳入福州市级重心容颜，并排入2025年新开工计较，但筹划压力仍是反应在财务数据中。

限制2026年3月末，2026世界杯技术统计福建光洋总钞票5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净损失达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况不异不乐不雅。限制2026年3月末，公司钞票总数16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司已毕买卖收入8692万元，净损失约5.8亿元。福建南山纵横2025年不异处于损失情景。

南山控股暗示，本次拟收购及转让互助企业过甚子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”往复系统性整合与优化确立公司的房地产容颜，周转存量钞票、优化业务布局，预测已毕归母净利润约2000万元。

南山控股两年损失37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合以外，中国南山与招商局体系正在资格深度整合。

2024年10月，招商局集团崇敬将中国南山纳入处分体系，参照二级公司进行处分。这意味着，招商局集团将平直介入处分中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管干预中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律参谋人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾永久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，不异领有永久招商局体系布景，曾任招商局集团风险处分部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席实施官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管干预中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临筹划压力。

2024年，南山控股归母净利润损失17.73亿元，为十年来初度损失；2025年，损失进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计损失37.43亿元，卓绝2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍损失，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对阛阓压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已启动落地。

本年3月，南平地产召开2026年职责会议，孟睿建议加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口测验学习。

容颜层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告露馅，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作劝诱西安浐灞海外港住宅容颜，后者通过增资得到容颜公司30%股权。

南山控股也透露，公司与招商蛇口酿成策略协同，辘集研判多宗优质地块，重心鼓励深圳、西安、三亚等中枢城市容颜确权，为后续发展储备优质资源。

蒋铁峰任职本领，招商蛇口已毕界限高出2026世界杯盘口，销售金额跨过3000亿元大关，重回行业前五阵营。在南山控股发展的要害一年，他又接到了弥留任务。